התחדשות עירונית היא הפתרון היחיד לשינוי מדינת ישראל

בכל רחבי הארץ יש פרויקטים נטושים או נכסים מוזנחים כי הם מהווים אתגר מעצם היותם רוכש בודד.

הסביבה הכפרית היפה שלנו הופכת להרי בטון ומשאירה משפחות צעירות ועולים חדשים ללא מגורים סבירים. יש שפע של יחידות דיור נטושות, מוזנחות ורעועות בתוך הערים שלנו.

פרויקטים כגון תמ"א 38 סייעו לשפץ ולחזק מבנים ישנים בתוך הערים, אך קבלנים יתעניינו רק ברכוש אם הוא נמצא בשכונה פופולרית ואם הם בטוחים שיכולים להשיג רווח טוב מן הדירות הנוספות המתווספות.

בשנים הראשונות של העלייה, עם משפחה של ארבעה ילדים, האיכות של 3 בתי הספר השכונתיים הייתה העדיפות הראשונה שלנו בחיפוש רכוש. אולם כשהחלטנו לבחור לפני ארבע שנים, סרקנו את כל מחוז חיפה.

הצרכים המידיים שלנו היו גישה נוחה ותחבורה טובה. אנחנו מעדיפים נכסים ישנים שיש להם אופי, אז היינו צריכים לחשוב מחוץ לקופסה. באופן אירוני, כמה מהמבנים הישנים ביותר בחיפה נמצאים על החוף הקדמי בשונה מאוד מערים אחרות שבהן חוף הים הוא רכוש מעולה, מתוך הרעיון של יציאה מדירה לחוף כל יום במקום לנסוע מהכרמל. סקרנו את האזורים האלה רק כדי לגלות שכל התשתית שלהם לא מתאימה לחיים. תכננו לשפץ אבל היו הרבה בעיות שגרמו לנו להבין כי יש צורך נחוץ לחפש משהו אחר מאשר שיפוץ דירה פרטית או בית.

בסופו של דבר מצאנו דירה סבירה אך יותר מוזנחת בחלק הישן והוותיק של העיר, אבל מוקפת עצים עם נוף ששובה לב כל מבקר. היינו צריכים רק לדאוג לשפץ אותה מבפנים על מנת לחיות בסביבה נעימה מבפנים ומבחוץ.

ברחוב שמתחתנו יש מבנה נטוש בן שני קומות. יש קירות גג אבל ברור שנגמר הכסף לפני ביצוע ריצוף הגג, לשים חלונות ודלתות.

בכל רחבי העיר יש פרויקטים נטושים כאלה או נכסים מוזנחים כי הם מהווים אתגר מעצם היותם רוכש בודד.

משרד הבינוי והשיכון והעיריות צריכים להיפגש, למצוא את הבעלים של מבנים כאלה ולהציע חבילה אטרקטיבית, כך שבין אם זה רק בניין אחד או שכונה מובנית, במחיר נוח, מושך ובטוח.

היתרונות של התחדשות עירונית הם כי התושבים יכולים לחיות לא רחוק מן מקום עבודתם, תחבורה קלה יותר, יותר פעילויות פנאי עבור מבוגרים וילדים כאשר העיר כולה על מפתן הדלת שלהם.

התחדשות עירונית יושמה במדינות רבות, כי השיקום של שכונות העיר הפנימית מביא לחינוך משופר ושירותי בריאות אשר מושכים יותר משפחות צעירות ומהגרים.

מקור נוסף לדיור במחיר סביר הוא שיקום מושבים וקיבוצים נטושים.

בעוד שרוב הקיבוצים הופרטו בשנים האחרונות, התשתית השתנתה כדי לספק בתים גדולים יותר למשפחות ולנצל את הבניינים המשותפים לפנאי ולחינוך. ברוב המקרים, לחברים החיים בקהילות אלה יש שליטה על עתיד הכפרים שלהם והדיור הנוסף המותר. למרבה הצער, חלק מחברי קהילות אלה השכירו את הקרקע לקניונים בהיקפים אשר הרסו את הנוף הכפרי לאורך מה שהיו פעם יערים יפים.

בחלק מהמקרים חברי הקיבוץ לא הסכימו לשינוי זה. אחת מהדוגמאות היא נווה ים, קיבוץ מרהיב, השוכן בחוף הסמוך לעתלית, מדרום לחיפה. כיום המגורים בו מוזנחים, המבנים הקהילתיים מתמוטטים והנוף הוא בלגן של עשבים ושיחים.

לא ברור מה מונע השינוי בנווה ים אבל בהחלט הגיע הזמן שהממשלה או המועצה המקומית יתערבו.

נווה ים מהווה גן עדן למשפחות צעירות, על חוף הים וממוקם עם גישה נוחה לכביש חיפה-תל אביב ולתחנת הרכבת בעתלית. בתכנון קפדני, ניתן לבנות מגורים אסתטיים וסבירים עבור קהילה גדולה מבלי לקלקל את האזור הכפרי היפהפה שמסביב לחוף הכרמל.

לאלה עם דמיון באמת פורה, התוכנית הבריטית "חללים זעירים" המוצגת בערוץ החיים הטובים, סיפקה כמה רעיונות גאוניים לשיפוץ תחנות רכבת נטושות, אוטובוסים מחוץ לשירות, שלא לדבר על בקתות בוץ. ברוב הערים יש מקום לשכונה אסתטית ואנשים עם דמיון יכולים ליזום בניית "חלל זעיר".

מי משלם עבור תיקונים ברכוש שכור?

עלויות התיקון עשויות להיות יקרות בדירה שכורה ולכן חשוב לדעת אילו עלויות יש לכסות ואילו עלויות בעל הבית צריך לשלם. במאמר זה אנחנו ננסה לגלות מי משלם עבור תיקונים, והאם ניתן להשתמש בפיקדון כדי לשלם עבורם, וכיצד לעשות בקשה לתיקון אם אתה צריך.

תיקונים בבית או בדירה יכולים להיות יקריםלאחר שמתקשרים למומחה כדי להסתכל על הבעיה, אנחנו לפעמים נשארים מחזיקים את נשימתנו עד שהוא מסיים הערכת הנזקים, בתקווה שהוא לא מוצא בעיה אחרת שעושה את העלות של התיקון גבוהה במפתיע.

כאשר אתה הבעלים של הבית, אין לך ברירה אלא לשלם למומחה עבור זמנו, גם אם הסכום גדול מהצפוי.

אולם, במצב של שכירות, לא תמיד ברור מי משלם עבור תיקון נזקים. לפעמים זאת יכולה להיות האחריות של בעל הבית, ופעמים אחרות זאת יכולה להיות של הדייר.

במאמר הזהאנחנו ננסה לגלות מי משלם עבור תיקונים ברכוש שכור, והאם ניתן להשתמש בפיקדון כדי לשלם עבור נזקים, וכיצד לעשות בקשות לתיקון אם אתה צריך.

האם השוכרים צריכים לשלם עבור התיקונים?

קביעת מי משלם עבור תיקונים ברכוש שכור (או אם התיקון אפילו צריך להתבצע) לא תמיד קל. זה לפעמים מצריך לחפש למה ואיך הנזק קרה.

במרבית המדינות, בעל הבית מחויב להבטיח לדייר כי היחידה תהיה מובטחת דרך מפגש עם תקני בנייה.

כדי להבטיח סטנדרטים מינימליים אלה, בעלי היחידה צריכים לערוך טיפול נוסף כדי להבטיח שאין בעיות עם אינסטלציה (כגון שירותים מקולקלים או דליפת מים) מערכות חימום (למשל: רדיאטור מקולקל) מזיקים (למשל חרקי מיטה או ג'וקים) מערכות חשמל (כגון תקלה או חוטים חשמליים מצטלבים) וכו', אם הפריט שזקוק לתיקון משפיע על הדירוג של היחידה, בעל הבית נדרש לתקן אותו מהכיס שלו.

יתר על כן, אם הפריט שצריך תיקון (כגון מכונת כביסה) כלול בהסכם חכירה כחלק מהיחידה, בדרך כלל בעל הבית חייב לתקן את זה. הסיבה לכך היא שאתה משלם שכר כדי לחיות ביחידה המתוארת בהסכם שלך, כולל השימוש במכשירים מסוימים.

מצד שני, אם הנזק הוא קוסמטי או שאינו משפיע על היכולת לחיות במקום, ייתכן שבעל הבית לא יידרש לתקן אותו וייתכן גם שלא יידרש לשלם עבורו. זה יכול לכלול טפטוף קטן מן הכיור, כתם בולט על השטיח, או חור קטן בקיר.

כדייר, לשלם עבור התיקון תלוי בשאלה האם הנזק נגרם על-ידך או אחד האורחים שלך. אם כן, ייתכן שאתה אחראי לעלות התיקון.

יש לזכור, אתה צריך להודיע לבעל הבית על כל הנזקים כך שהם יכולים לבצע תיקונים לפני שהמצב מחמיר.

לדוגמה, אם מכונת הכביסה שלך מוציאה מים לרצפה, עליך להודיע לבעל הבית לפני שהנזק הופך להיות חמור.

האם אשפר להשתמש בפיקדון כדי לשלם עבור תיקונים?

אם אתה השוכר, והנזק נעשה על ידך או על ידי האורחים שלך, אזהפיקדון עשוי לשמש כדי לכסות את עלויות התיקון.

כדי להבהיר, פיקדון ביטחוני, שנקרא לעתים פקדון נזקים, הוא סכום כסף (בדרך כלל משולם לבעל הבית בתחילת השכירות) המשמש לכסות את העלות של כל הנזקים שנעשו על ידי הדייר או כל אחד מהמבקרים אצלו במהלך השכירות שלו.

נזקים אלה בדרך כלל קוסמטיים שמוערכים כאשר אתה משלים דו"ח של השכרה עם בעל הבית כאשר אתה מסיים את התקופה שלך.

בדוח בדיקה, אתה ובעל הבית משווים את מצב הנכס כאשר עברת לגור וכאשר אתה יוצא ממנו, ואתה אחראי על העלות של תיקון הנזקים שנמצאו במהלך הבדיקה – למעט הנזקים הרגילים.

הנזקים הרגיל הוא נזק שנגרם על-ידי פעילות רגילה המשפיעה על הערך של יחידה.

לדוגמה, הצבע של הקיר בדירה עלול לדעוך במהלך השכירות, אבל משום שזה נגרם בדרך כלל בגלל חשיפה לשמש, אז זה כנראה נחשב לנזק רגיל. משמעות הדבר היא, אם הקיר צריך להיות צבוע מחדש עבור הדייר הבא, בעל הבית אחראי על העלויות.

כיצד לבצע בקשת תיקון אם יש לך תיקונים שיש לבצע?

הצעד הראשון הוא להודיע לבעל הבית (או למנהל המקום) בכתב באמצעות הודעת תיקון, מסמך שניתן להשתמש בו כדי להודיע להם כי משהו במקום מחייב תחזוקה.

על פי חוק, לאחר מתן הודעה זו, בעל הבית חייב להשיב לבקשתך בתוך פרק זמן סביר. ברוב המדינות, זה 14 עד 30 ימים לאחר שההודעה נמסרה.

יוצא מכלל זה מקרי החירום, כגון הצפה גדולה, שצרךלטפל בה בהקדם האפשרי לפני שנזק חמור קורה.

במצבים שאינם מצבי חירום, אם בעל הבית לא מתקן את הבעיה לאחר פרק זמן סביר, ייתכן שיהיה עליך לפנות לסוכנות הדיור המקומית או להגיש תביעה על הפרת חוזה.

לא מומלץ להפסיק לשלם שכר דירה או לנכות את עלויות התיקון מהתשלומים שלך כי אז אתה גם מפר את הסכם החכירה ובעל הבית יכול לסלק אותך.

בטיפול בבעיות תיקון ברכוש השכרה, קשה לדעת מה בעל הבית יכול או לא יכול לחייב אותך. אבל, דרך ידיעת הזכויות שלך כדייר כשמדובר בעלויות תיקון, פיקדונות, בקשות לתיקון, ובעיות אחרות, אתה יכול להקטין את הסיכויים להיקלע למצב גרוע.

שאלות נפוצות אודות עזבונות

חשוב לתכנן את העיזבון שלך, אבל מה זה בדיוק נכס, ומה זה כולל?

לכל אחד יש עזבון, וכולם צריכים לקחת את הזמן כדי לתכנן מה קורה כשהם הולכים לעולמם. מאמר זה מעניק לך מבט ברור על עזבונות ועונה על כמה שאלות נפוצות.

זה לא בלתי רגיל לשמוע כמה חשוב לתכנן את העיזבון שלך, כך שכאשר אתה נפטר הנכסים והרכוש שלך ניתן לחלק בהתאם לבקשתך. הגדרת מהו בדיוק נכס ואיך מחלקים אותו יכולה להיות מבלבלת, במיוחד עבור אנשים שלא ממש חשבו על השאלות האלה קודם.

ללמוד על הרכוש האישי שלך זה דבר מורכב, ולקבל החלטות הקשורות לשאלה: איך אתה רוצה שזה יהיה מחולק לאחר שאתה נפטר יכול להיות מועיל במובנים רבים.

מאמר זה מספק מבט מקרוב על העזבונות ותוכניות המקרקעין ומציע כמה תשובות לשאלות נפוצות אודותיהן.

מהי עזבון?

לכל אחד יש עזבון שצרכיה לכלול כל הנכסים, כלומר הרכוש וזכאות לרכוש (למעשה זכותך להחזיק ולהשתמש בנכס) וזכויות משפטיות.

אם אין לך תוכנית לגבי מה קורה לרכוש שלך כאשר אתה נפטר, אז  העיזבונות שלך מחולקות לבני המשפחה הנשארים בחיים (אם יש כאלה) לפי חוקי המדינה שלך.

אם ברצונך לשלוט באופן חלוקת הרכוש שלך ולמי, עליך לציין את מבוקשך באמצעות צוואה וצוואה אחרונה. לאחר שתלך לעולמך, הצוואה האחרונה שלך תבוצע באמצעות תהליך הידוע כצוואה.

באפשרותך לבחור לעקוף את תהליך הצוואה הארוך לגבי מספר נכסים ולבחור לתת נכסים בעלי ערך גבוה כגון תכשיטים חשבונות בנק ונדל"ן לאנשים המועדפים עליך (האנשים שאתה בוחר לקבל את נכסיך) כדי לקבל אותם מוקדם ככל האפשר. במקרה כזה האנשים המועדפים צריכים לחכות קר כמה שבועות במקום חודשים או אפילו שנים כדי לקבל את המתנות שלהם.

עדיין עליך לערוך צוואה אחרונה עבור הנכסים אשר אינך כולל בצוואה הקודמת.

מהו נכס?

הנכס שלך מורכב מדברים שבבעלותך ויש להם ערך כספי. הנכסים כוללים: נדל"ן, כלי רכב, השקעות בעסקים ורכוש אישי (כגון: תכשיטים, יצירות אמנות ומכשירים אלקטרוניים) ביטוח חיים, פנסיות והטבות שנתיות. חשוב לציין כי בזמן שאתה מחשבן את הנכסים שלך בעת תכנון העיזבון, אתה חייב גם לחשבן את כל החובות שאולי יש לך, כי הנכסים שלך משמשים בדרך כלל כדי לכסות את החובות אלה לפני שהם יכולים להיות מחולקים.

לדוגמה, אם יש לך $20,000 חובות, ו-$100,000 נכסים, אז הנכסים שלך ישמשו כדי לכסות את החובות, כלומר אתה נשאר עם $80,000 לחלק ליורשים שלך.

איך אני מתכנן את העיזבון שלי?

בפועל, תהליך תכנון העיזבון שלך יכול להיות ארוך, אבל כל עוד אתה לוקח את הזמן שלך כדי להיות מאורגן זה לא חייב להיות קשה. להלן מספר צעדים כלליים שיסייעו לך להתחיל בתכנון:

  1. לקבוע את מטרותיך לתכנון העיזבון. התחל עם הכנת רשימה של היעדים האישיים שלך, כמו מי אתה רוצה שיקבל פריט מסוים או האם אתה רוצה להשאיר את הכל כצדקה.
  2. לאתר את הנכסים והחובות. ודא שאתה יודע היכן אתה עומד מבחינה כספית כדי שתוכל לוודא שיש לך מספיק כדי לכסות את כל החובות.
  3. לבחור באנשים שידאגו לבקשתך.
  4. לחשוב על העדפות הטיפול הרפואי (כגון אם אתה רוצה טיפול פליאטיבי, וכו') ולציין את המשאלות האלה.
  5. לחשוב על אילו מסמכים אתה צריך בתוכנית העיזבון שלך (כגון צוואה אחרונה, הענקת אמון, ייפוי כוח העורך דין).

מידע מפורט יותר על תכנון העיזבון ניתן למצוא במדריך התכנון שלנו, או אם אתה מעוניין במידע מפורט יותר על מצבך, יש לנו גם מדריכי תכנון לרווקים וזוגות נשואים.

האם אוכל לשנות את תוכניות הנדל"ן שלי?

כן. מה כלול בעיזבון שלך ומי אתה רוצה לטפל בבקשות שלך יכול (וסביר להניח יהיה) להשתנות לאורך זמן. מסמכי תכנון העיזבון שלך צריכים לסקור אירועי החיים העיקריים, כגון: נישואין, גירושין, לידה או אימוץ, מכירה או רכישת נדל"ן, מכירה או התחלת העסק.

תכנון העיזבונות

ברגע שאתה יודע ממה הנכס שלך מורכב, אתה יכול להתחיל את תהליך תכנון העיזבון. זה אולי לוקח זמן כדי להיות בהיר ומפורט. המסמכים שלך יסייעו להקל על התהליך, במיוחד אם עליך לבצע שינויים בהמשך. מאחר ואיננו יכולים לחזות את העתיד, משתלם להיות מוכן ולתכנן מראש.

למה ריצוף במבוק לבית החדש הוא בחירה נכונה וחכמה

מדוע ריצוף במבוק הוא כל כך ידידותי?

מבחינה אקולוגית היום, כמעט 1,000,000 דונם של יער נעלמים כל שבוע. שיעור מדאיג זה של בירוא יערות הוא המאלץ כלכלות רבות בעולם לחשוב מראש על שיטות הייצור של העסק שלהם. לחתוך עץ בגובה 70 מטר לעצים לוקח 65 שנים כדי להחליף אותו. במבוק בגובה 70 מטר ניתן להחליף תוך פחות מ- 3 חודשים, כי הבמבוק מוכר באופן רשמי כצמח שגדל הכי מהר בעולם. מינים מסוימים יכולים לגדול 3 מטר ליום! להמשיך לקרוא למה ריצוף במבוק לבית החדש הוא בחירה נכונה וחכמה